JLL 전문가들이 루이빌의 건설 활동에 대해 심층 분석합니다.

Jul 20, 2023

JLL 데이터에 따르면 건설 투자는 전국적으로 건설 활동이 증가하면서 계속해서 낙관론을 낳고 있습니다. 루이빌에서는 어떻게 진행되고 있나요? 우리는 JLL 프로젝트 및 개발 서비스 부사장 Oliver Roe와 프로젝트 관리자 Brooke Coleman에게 현재 동향과 Gateway to the South에 대한 계획에 대해 질문했습니다.

업계의 건설 예산 및 일정 측면에서 어떤 주요 변화가 관찰되었습니까?

올리버 로: 루이빌에서는 대부분의 자재 부문에서 건설 비용이 연간 4~6%의 역사적 산업 인플레이션율을 향해 안정화되기 시작했습니다. 주목할 만한 예외가 있는데, 특히 전기 및 기계 장비에서는 데이터 센터 및 고급 제조 건설의 과도한 수요로 인해 지속적으로 압박을 받고 있습니다. 유가 상승은 화물 운송 및 PVC 배관과 같이 해당 시장에 더 많이 노출되는 모든 제품에 영향을 미치기 때문에 모니터링할 필요가 있습니다.

건설 일정과 일정은 각 부분의 합만큼만 중요합니다. 전기 장비, 기계 장비, 발전기 및 엘리베이터(건물을 열 때 없이는 사용할 수 없는 모든 품목)를 조달하는 데 최대 1년의 리드 타임이 소요되어 계속 어려움을 겪고 있습니다. 우리 팀은 삽이 땅에 닿기 전에 계획 및 설계 단계의 프로세스 초기에 이러한 품목을 조달하여 일정에 미치는 영향을 완화합니다.

건설 일정을 계획할 때 허가 및 구역 지정 프로세스도 최우선적으로 고려해야 합니다. 각 관할 구역의 구역 지정 및 허가 프로세스를 잘 알고 있는 팀원을 보유하는 것이 중요합니다.

녹색 벽, 에너지 효율적인 조명과 같은 기능이 점점 대중화되면서 사무실 공간에서 지속 가능성의 중요성이 커지고 있습니다. 기업에서는 이러한 기능의 비용과 예상되는 장기적 이점의 균형을 어떻게 맞추고 있습니까?

어란:이러한 지속 가능한 건축 자재 및 시스템 중 일부는 성숙해지기 시작하여 가격이 더 저렴해졌지만, 다른 시스템은 비즈니스 사례를 정당화하기 위해 면밀한 조사가 필요합니다.

브룩 콜먼: 시내의 많은 타워에서는 수년 전에 저유량 배관 설비를 설치 및 운영했지만 비용과 임차인의 혼란으로 인해 노후화된 HVAC 시스템을 점검하는 데 훨씬 더 오랜 시간이 걸렸습니다. 어떤 경우에는 타워의 중간층에 있는 임차인이 더 나은 실내 공기 질을 위해 공기 여과 시스템을 업데이트하기를 원할 수도 있습니다. 이러한 변화는 위의 모든 임차인에게만 도움이 되고 아래에는 아무 것도 도움이 되지 않는 변화입니다. 개조 및 사용 중인 시스템. 이는 이익을 얻지 못하는 임차인에게 공정성 문제를 야기할 뿐만 아니라 전부는 아니지만 일부 임차인에게 증가된 공용 구역 유지 관리 비용을 부과하는 경우 재정적 문제를 야기합니다.

그럼에도 불구하고 일부 건물 소유주는 회사가 공간을 임대하기 전에 특정 표준을 요구하기 시작하면서 이러한 업그레이드가 필요하다고 생각하고 있습니다.

어란: 유틸리티 사용 감소, 직원 유지 및 작업장 최적화 등의 운영 이점과 자본 지출을 비교하여 이러한 항목의 수명 주기 및 투자 회수 기간을 살펴봐야 합니다. 집주인과 임차인이 자본 및 운영 비용을 공유하는 경우 이러한 추가 비용과 임대 기간 동안 가져오는 추가 혜택을 공유하는 것이 합리적일 수 있습니다.

특히 인플레이션 감소법의 통과와 함께 지속 가능한 건축 시스템에 대한 투자를 장려하는 주 및 연방 정부 프로그램도 있습니다. 이러한 인센티브는 지속 가능한 건축 시스템을 기존 옵션보다 저렴하게 만들 수도 있습니다.

콜맨: 고객이 건설 및 개발 프로젝트에서 비용을 절약하도록 돕는 것이 우리의 임무이며, 그 중 일부는 어떤 인센티브가 제공되는지 계속 교육받는 것입니다. 우리는 고객이 LG&E 리베이트를 받을 수 있도록 도왔고, 인디애나 고객이 팬데믹 기간 동안 사용할 수 있는 READI(지역 경제 가속 및 개발 이니셔티브) 자금을 제출하도록 신속하게 안내했으며 현재 고객이 인플레이션 감소법 크레딧을 획득하도록 돕고 있습니다. 새 건물에 에너지 효율적인 기계 시스템을 구현합니다.